比通胀猛得多!美国租金一路飙升,迈阿密上涨49%,租客难以负担

时间:2022-12-12 23:23:55 | 浏览:612

据外媒报道,美国多个大城市房租呈直线上涨趋势,其中迈阿密市区租金涨幅最大,月租金中位数达2850美元(约合人民币18000元),较前一年增长了49.5%。来自美国房屋租卖交易网站Realtor的数据显示,2020年12月到2021年12月,

据外媒报道,美国多个大城市房租呈直线上涨趋势,其中迈阿密市区租金涨幅最大,月租金中位数达2850美元(约合人民币18000元),较前一年增长了49.5%。来自美国房屋租卖交易网站Realtor的数据显示,2020年12月到2021年12月,美国近50个大型城市的一居室或两居室租金中位数平均上升了19.3%,多地租金中位数同比增长了25%以上。

↑Realtor统计的疫情以来的租金中位数走势

美国劳动部关于美国房租的数据显示,全美2022年1月份的租金较2021年12月上升了0.5%,为近20年来涨幅最大的一次。劳动部还预计,未来租金增长速度可能会更快。

美租金暴涨,租客不得不搬到老破小房屋

“房租上涨得太疯狂了,我只能搬离这里。”格拉(Krystal Guerra)原租住在佛罗里达州的一个很狭小的旧公寓里,她曾在这个公寓里完成了自己的研究生学业。她原计划继续在这里租住下去,可是当一个新的业主买下了这个公寓,并将房租从原来的1550美元涨到1950美元时,她决定搬走。“涨价后的租金意味着我现在绝大部分的收入将用来支付房租,我认为这不太现实。”格拉说道。

格拉已决定在3月之前搬到一个符合她预算的地方。她表示,现在能符合自己预算的房子都很小、很破旧且离自己上班的地方特别远。她现在计划先将自己的行李放进仓库里,再跟男朋友一起搬进偏僻地方的老破小房间。格拉说:“我和我的男朋友本不想因为节省房租而住到一起,但是现在我们不得不合租在一起。”

↑当地时间2022年1月14日,美国纽约,在1月15日美国纽约州租客驱逐禁令即将到期的前一天,数百人进行抗议示威,要求州长延长禁令,防止数万纽约无力支付房租者流落街头。

据报道,与格拉一样,由于全美租金暴涨,很多租客不得不搬到极小的房间,或冒着被驱逐的风险拖欠租金。据悉,受疫情蔓延影响,美国疾病控制与预防中心(CDC)曾于2020年9月颁布“暂停驱逐租客令”,禁止房东在疫情期间驱逐因新冠影响而无法缴纳房租的租客,但该法令已于2021年到期。

除了迈阿密,波士顿的房租也上涨得很厉害。据报道,波士顿的房租目前已经超过了旧金山,成了全美房租第二高的城市。而在亚利桑那州,一栋最近被加州开发商收购的公寓楼,租金涨了超50%,一居室的公寓月租金从579美元上涨到了880美元,这迫使居民们纷纷向市长办公室打电话,询问关于房租上涨的问题。

对此,亚利桑那州参议员Kyrsten Sinema在最近一次参议院银行委员会的听证会上谴责了这种涨价行为,她表示,亚利桑那州迅速增长的住房成本一直是她重点关注的问题。尽管如此,根据亚利桑那州相关法律,这种房租上涨是完全合法的。

严重供不应求导致租金暴涨,未来或能改善

另一方面,租金的飙升也助长了美国整体的通货膨胀,而高通胀已经成为了美国目前首要的经济问题。据报道,美国一月份的通货膨胀率较去年同期增长了7.5%,为近四十年来的最大增幅。经济学家曾预计,随着新冠疫情蔓延速度减缓,通胀率将会下降。然而房租的不断攀升,或将使美国通胀率在今年年底前依旧保持在较高水平。

专家们分析称,多种因素造成了租金飙升。其中包括更多的年轻人涌入租房市场造成的需求量大增,以及全国范围内的住房短缺造成的供应量短缺。

↑当地时间2022年2月18日,美国华盛顿特区,待售的独栋住宅。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,1月份独栋房屋的销售意外飙升了6.7%。尽管现房库存创历史新低,但销售额仍出现了增长。

哈佛大学联合住房研究中心研究院惠特尼·艾尔古德·奥布赖基(Whitney Airgood-Obrycki)说,在新冠疫情开始的几个月,许多年轻人搬回家与他们的父母住在一起,因此有大量的“被压制的租房需求”。然而从去年开始,随着美国经济的开放和年轻人搬离父母,开始租房,“租金真的起飞了”。

大量年轻人涌入租房市场,导致美国租房空置率大幅度降低。根据美国人口普查局的数据,2021年第四季度的出租房空置率降至5.6%,为1984年以来的最低值。美国房屋租卖交易网站Realtor的经济学家丹尼尔(Danielle Hale)表示,大多数房东的出租房屋都是供不应求,因此他们会有相应的定价权,可能会上调租金。

新房供应量短缺,也是造成租金上涨的重要因素。受疫情导致的劳动力、供应量短缺等影响,美国待售的新房数量也降到了历史最低水平。据Realtor相关负责人表示,疫情期间,建筑工人和建筑材料都遭遇了严重短缺,这导致美国新房的短缺数量达到了580万套,较2019年底,短缺量猛增了51%。受此影响,新房房价也一路飙升,让许多本有能力购房的家庭不得不继续租房,也进一步增长了房屋出租的需求。

除此之外,外来投资者越来越多,也是造成租金上涨的重要因素。美国房地产经纪公司Redfin的数据显示,2021年第三季度,全美18.2%售出的新房都是由企业或机构购买的,许多投资者都瞄准了房价相对较低的亚特兰大、迈阿密等城市或地区。据悉,大多数投资者都不会被租金管制束缚。据美国住房委员会数据显示,全美只有加尼福利亚州和俄勒冈州两州有全州性的租金控制法案。

丹尼尔预计2022年美国房租将继续上涨,但速度相对会放缓。他说:“随着劳动力和供应链的逐步恢复,新房的供应量也将逐步增多,将会有效缓和租金上涨的速度。”

红星新闻记者 王雅林 实习记者 黎谨睿

编辑 张寻

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