比通胀猛得多！美国租金一路飙升，迈阿密上涨49%，租客难以负担
时间：2022-12-12 23:23:55 | 浏览：612
据外媒报道，美国多个大城市房租呈直线上涨趋势，其中迈阿密市区租金涨幅最大，月租金中位数达2850美元（约合人民币18000元），较前一年增长了49.5%。来自美国房屋租卖交易网站Realtor的数据显示，2020年12月到2021年12月，美国近50个大型城市的一居室或两居室租金中位数平均上升了19.3%，多地租金中位数同比增长了25%以上。
↑Realtor统计的疫情以来的租金中位数走势
美国劳动部关于美国房租的数据显示，全美2022年1月份的租金较2021年12月上升了0.5%，为近20年来涨幅最大的一次。劳动部还预计，未来租金增长速度可能会更快。
全美租金暴涨，租客不得不搬到老破小房屋
“房租上涨得太疯狂了，我只能搬离这里。”格拉（Krystal Guerra）原租住在佛罗里达州的一个很狭小的旧公寓里，她曾在这个公寓里完成了自己的研究生学业。她原计划继续在这里租住下去，可是当一个新的业主买下了这个公寓，并将房租从原来的1550美元涨到1950美元时，她决定搬走。“涨价后的租金意味着我现在绝大部分的收入将用来支付房租，我认为这不太现实。”格拉说道。
格拉已决定在3月之前搬到一个符合她预算的地方。她表示，现在能符合自己预算的房子都很小、很破旧且离自己上班的地方特别远。她现在计划先将自己的行李放进仓库里，再跟男朋友一起搬进偏僻地方的老破小房间。格拉说：“我和我的男朋友本不想因为节省房租而住到一起，但是现在我们不得不合租在一起。”
↑当地时间2022年1月14日，美国纽约，在1月15日美国纽约州租客驱逐禁令即将到期的前一天，数百人进行抗议示威，要求州长延长禁令，防止数万纽约无力支付房租者流落街头。
据报道，与格拉一样，由于全美租金暴涨，很多租客不得不搬到极小的房间，或冒着被驱逐的风险拖欠租金。据悉，受疫情蔓延影响，美国疾病控制与预防中心（CDC）曾于2020年9月颁布“暂停驱逐租客令”，禁止房东在疫情期间驱逐因新冠影响而无法缴纳房租的租客，但该法令已于2021年到期。
除了迈阿密，波士顿的房租也上涨得很厉害。据报道，波士顿的房租目前已经超过了旧金山，成了全美房租第二高的城市。而在亚利桑那州，一栋最近被加州开发商收购的公寓楼，租金涨了超50%，一居室的公寓月租金从579美元上涨到了880美元，这迫使居民们纷纷向市长办公室打电话，询问关于房租上涨的问题。
对此，亚利桑那州参议员Kyrsten Sinema在最近一次参议院银行委员会的听证会上谴责了这种涨价行为，她表示，亚利桑那州迅速增长的住房成本一直是她重点关注的问题。尽管如此，根据亚利桑那州相关法律，这种房租上涨是完全合法的。
严重供不应求导致租金暴涨，未来或能改善
另一方面，租金的飙升也助长了美国整体的通货膨胀，而高通胀已经成为了美国目前首要的经济问题。据报道，美国一月份的通货膨胀率较去年同期增长了7.5%，为近四十年来的最大增幅。经济学家曾预计，随着新冠疫情蔓延速度减缓，通胀率将会下降。然而房租的不断攀升，或将使美国通胀率在今年年底前依旧保持在较高水平。
专家们分析称，多种因素造成了租金飙升。其中包括更多的年轻人涌入租房市场造成的需求量大增，以及全国范围内的住房短缺造成的供应量短缺。
↑当地时间2022年2月18日，美国华盛顿特区，待售的独栋住宅。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，1月份独栋房屋的销售意外飙升了6.7%。尽管现房库存创历史新低，但销售额仍出现了增长。
哈佛大学联合住房研究中心研究院惠特尼·艾尔古德·奥布赖基（Whitney Airgood-Obrycki）说，在新冠疫情开始的几个月，许多年轻人搬回家与他们的父母住在一起，因此有大量的“被压制的租房需求”。然而从去年开始，随着美国经济的开放和年轻人搬离父母，开始租房，“租金真的起飞了”。
大量年轻人涌入租房市场，导致美国租房空置率大幅度降低。根据美国人口普查局的数据，2021年第四季度的出租房空置率降至5.6%，为1984年以来的最低值。美国房屋租卖交易网站Realtor的经济学家丹尼尔（Danielle Hale）表示，大多数房东的出租房屋都是供不应求，因此他们会有相应的定价权，可能会上调租金。
新房供应量短缺，也是造成租金上涨的重要因素。受疫情导致的劳动力、供应量短缺等影响，美国待售的新房数量也降到了历史最低水平。据Realtor相关负责人表示，疫情期间，建筑工人和建筑材料都遭遇了严重短缺，这导致美国新房的短缺数量达到了580万套，较2019年底，短缺量猛增了51%。受此影响，新房房价也一路飙升，让许多本有能力购房的家庭不得不继续租房，也进一步增长了房屋出租的需求。
除此之外，外来投资者越来越多，也是造成租金上涨的重要因素。美国房地产经纪公司Redfin的数据显示，2021年第三季度，全美18.2%售出的新房都是由企业或机构购买的，许多投资者都瞄准了房价相对较低的亚特兰大、迈阿密等城市或地区。据悉，大多数投资者都不会被租金管制束缚。据美国住房委员会数据显示，全美只有加尼福利亚州和俄勒冈州两州有全州性的租金控制法案。
丹尼尔预计2022年美国房租将继续上涨，但速度相对会放缓。他说：“随着劳动力和供应链的逐步恢复，新房的供应量也将逐步增多，将会有效缓和租金上涨的速度。”
红星新闻记者 王雅林 实习记者 黎谨睿
编辑 张寻
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