波士顿单间月租2700美元,迈阿密租金暴涨50%,美国房租为何“疯了”?

时间:2022-12-12 23:24:23 | 浏览:973

自新冠疫情以来,美国房地产市场热度持续飙升,不仅房价大涨,就连租金也一涨再涨。美联社20日报道称,过去一年,美国城市地区的两居室租金平均涨幅已接近20%,个别城市的租金一年内甚至上涨了50%。疯狂的租金32岁的克里斯托·奎拉(Krystal

自新冠疫情以来,美国房地产市场热度持续飙升,不仅房价大涨,就连租金也一涨再涨。美联社20日报道称,过去一年,美国城市地区的两居室租金平均涨幅已接近20%,个别城市的租金一年内甚至上涨了50%。

疯狂的租金

32岁的克里斯托·奎拉(Krystal Guerra)现住在迈阿密的一间破旧公寓里,那里只有一间很小的厨房,没有洗碗机也没有储物空间。

即便如此,奎拉的房东还是提出,房租要从每月1550美元涨到1950美元,26%的涨幅意味着奎拉的大部分工资都要用来交租。

无奈之下,奎拉决定搬走,并直言租金已经“涨疯了”,“无法维持我的生活”。

在波士顿,一间狭小的单人间竟然挂牌每月2700美元,价格仅次于纽约和旧金山。当地中介表示,房东不着急,也不愁租不出去。

以上这些数字并非个例。涨租金过去只出现在美国的一些特大城市,比如旧金山和纽约,但现在一些非热门地区也卷入了涨价狂潮。

根据美国知名地产网站Realtor.com的统计,在美国50大城市地区,2020年12月至2021年12月间,两居室及以下的房屋租金平均涨幅达到惊人的19.3%。要知道,从2015年到2019年,全美主要房地产市场的平均年租金增长率仅为3.5%。

其中,涨幅最大的是迈阿密,平均租金为每月2850美元,较上一年暴涨49.8%。

在佛罗里达州的坦帕市、奥兰多市和杰克逊维尔市,以及位于美国南部“阳光地带”的圣地亚哥、拉斯维加斯、奥斯汀等城市,过去一年租金的涨幅也都超过了25%。

供需不对等

分析认为,美国租金上涨的原因有很多,主要是因为疫情以来住房市场的供需关系不对等加剧。

一方面是需求的提升。自2020年3月美国暴发新冠疫情后,很多家庭居家办公、在家上课,为了居住舒适而选择在郊区租房。还有一些人因为离职收入减少,不得不搬到生活成本较低的地方。如此一来,城市人口大量流入乡村和郊区,推升了当地房价和租金。

2021年年初,美国政府推出疫苗接种计划后,经济逐步复苏,不少年轻人又重新回到大城市,导致东部沿海地区的租金也开始“起飞”。

另一方面,供给不足则给了房东很大的定价权。根据美国人口普查局数据,去年第四季度,美国出租住房空置率下降至5.6%,为1984年来最低。

此外,投资者的介入使局面进一步恶化。数据显示,去年第三季度,18.2%的美国房屋购买来自企业或机构。投资者纷纷下注二三线城市,利用供给不足抬高租金。

更深层的原因在于,美国长期以来的住房短缺问题。

自2008年金融危机后,由于住房建造量持续下降,美国出现了全国性的住房短缺。疫情导致的住房需求突然提升,加剧了这一问题。尽管在“后疫情时代”,租房需求可能减退,但美国住房短缺始终是一个长期问题。

令人担忧的是,这种趋势似乎没有停止的迹象。美劳工部数据显示,今年1月,美国租房成本较前一个月上涨0.5%,为20年来最大涨幅。

全美房地产经纪人协会分析师丹妮尔·海尔(Danielle Hale)表示,美国的房屋租金今年将持续上涨,涨幅预计为7.1%。“只有增加供给,才能给市场带来更多平衡。”

或推高通胀

受租金上涨影响最大的自然要数美国老百姓。不少租客的生活开支大幅提升,有的人只能降低住房标准,被迫搬了好几次家。

奎拉已经为寻找新住处奔走了数周,但在她的预算内,“要么太小,要么太旧,要么太远”。她目前计划把东西寄存在储藏室,搬出来和男友同住。

由于美国政府在疫情期间颁布的延长驱逐令已经到期,还有一些租客选择铤而走险——拖欠租金,赖着不走。

专家指出,更需警惕的是,眼下通胀已成为美国的首要经济问题之一,而租金上涨也是通胀高企的一大推手。在美国消费价格指数(CPI)中,房租占比达到了三分之一。

经济学家们已经开始担忧租金对通胀的影响。尽管有专家认为,随着疫情造成的供应链问题得到缓解,通胀数据可能降温,但不断飙升的租金可能给美国通胀再添一把火。

美国1月CPI同比上涨7.5%,创近40年来新高。受租房市场影响,有分析预计美国高通胀可能持续到今年年底。

(编辑邮箱:ylq@jfdaily.com)

栏目主编:杨立群 文字编辑:杨立群 题图来源:视觉中国 图片编辑:邵竞

来源:作者:杨瑛

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